Türkiye, dünyanın en önemli turistik yerlerinden biri haline gelmekte ve her yıl milyonlarca ziyaretçiyi kendine çekmektedir. Zengin tarihi, canlı kültürü ve çarpıcı doğal güzelliklerinin yanı sıra Türkiye, uygun fiyatları ve yüksek yaşam kalitesiyle de popülerdir.
Pek çok insan, seyahat etmek veya Türkiye’ye göç etmek için Türkiye’de ev kiralamayı düşünür.
Türkiye’de kira yoluyla geçici ikamet turistik) ikamet izni alınabilmektedir. Fakat bu konuda dikkat etmeniz gereken noktalar var. Mesela şehirler ve mahalleler bu kanuna tabi değil!
Bu yüzden Türkiye’de ev kiralamaya karar verirken dikkat edilmesi gereken şeyler var. Bu yazıda, Türkiye’de emlak kiralamanın keyfini çıkarmanıza yardımcı olacak ipuçları ve tavsiyeler yer almakta.
konumu araştır
Türkiye, tek bir yaşam deneyimi sunan her türlü bölgeye sahip büyük bir ülkedir. Türkiye’de bir ev kiralıyorsanız, konumu araştırmak ve yaşam tarzınızı dikkate almak önemlidir.
Örneğin, koşuşturmadan uzak sakin bir yaşam tarzı isterseniz, küçük bir kasaba ideal olabilir. Öte yandan, şehir hayatının koşuşturmacasından hoşlanıyorsanız, İstanbul veya Ankara gibi büyük şehirler size uygun olabilir.
Ayrıca su ve hava sahası koşullarının yanı sıra yerel altyapıyı, toplu taşıma için mevcut seçenekleri ve gerekli tesislere ve sağlık hizmetlerine erişimi de göz önünde bulundurmalısınız.
Yaşamak için huzurlu bir ortam arıyorsanız, “Kocaeli Veya İzmit, İstanbul Yakınındaki Güzel Şehir” yazısını okumanız ve bu güzel şehri tanımanız tavsiye edilir.
Eşyalı mı eşyasız mı?
Türkiye’de kiralık evler eşyalı ve eşyasız olmak üzere iki şekilde mevcuttur. İhtiyaçlarınıza göre kiraladığınız evi eşyalı ya da eşyasız seçebilirsiniz.
Amlaki Group’un size önerisi, Türkiye’de kısa süre kalacaksanız eşyalı evleri tercih etmeniz. Eşya masrafı yapmamak geçici ve kısa süreli konaklamalar için daha ekonomiktir. Ancak bir süre kalmayı planlıyorsanız, ev için bir şeyler satın almak da iyidir.
Türk yasal gerekliliklerini kontrol edin
Türkiye’de ev kiralarken dikkat etmeniz gereken yasal gereklilikler bulunmaktadır. Kiralama süresinin uzunluğunu, kiralama ücretini ve kiralamanın hüküm ve koşullarını belirten bir sözleşme imzalarsınız. Genellikle bir veya iki aylık bir depozito da sağlanır. Sözleşmenin Türk yasalarına uygun olduğundan ve sözleşmenin bir nüshasına sahip olduğunuzdan emin olmanız önemlidir.
Türkiye’de uzun süre kalmayı planlıyorsanız oturma iznine ihtiyacınız var. Normalde Türkiye’de 3 aydan fazla kalamazsınız. Türkiye’de 3 aydan fazla kalmayı planlıyorsanız, oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekir. Bunun için Türkiye Göçmenlik Bürosuna gitmeli ve başvurunuzu yapmalısınız.
Göçmenlik Bürosu’nun sizden istediği belgelerden biri de güncellenmiş kira sözleşmesidir. Bu, ev sahibinizle birlikte Notere (Türkiye notere) gitmeniz ve sözleşmenizi resmi bir kira sözleşmesine dönüştürmeniz gerektiği anlamına gelir.
Türkiye’de ev kiralama ile ilgili diğer kurallar arasında şunlar sayılabilir:
- Kiracının kiralananı başkasına devretmesine izin verilmez.
- Binanın işletme giderleri kiracı tarafından ödenmelidir
- Kiracının kiralananı, sahibine haber vermeden yenilemesi yasaktır.
- Sözleşme tarihinden önce taşınmazın tüm borç ve giderleri malik tarafından, sözleşme tarihinden sonraki giderler ise kiracı tarafından ödenir.
- Kiracı sözleşmeyi feshetmek isterse, sözleşmenin fesih tarihinden bir ay önce mal sahibine bildirmek zorundadır.
Faturalarınızı kendi adınıza yapın
Türkiye’de bir ev ile İran gibi bir ülkede ev kiralamak arasındaki temel farklardan biri, faturaların mülkte yaşayan kişinin adına havale edilmesidir. Türkiye’de bir daire kiralarsanız, su, elektrik ve gaz ofislerine gitmeli ve bu faturaları kendi adınıza almalısınız.
Bunun için oturma tezkerenizi ve Kimlik kartınızı alıp, mülk sahibi ile birlikte kiraladığınız mülke en yakın Su Elektrik ve Gaz İdaresi şubesine gitmeniz gerekmektedir.
- Yerel elektrik departmanınızı bulmak için Gazelektrik sitesini ziyaret edin.
- Bölge gaz ofisinizi bulmak için turkiye.gov.tr‘yi ziyaret edin
- İstanbul’daki ilçe su idarenizi bulmak için iski.istanbul‘u ziyaret edin
Bina harcı tutarına dikkat
Türkiye’de Aidat olarak adlandırılan ödemeler kiralık ev seçerken dikkat etmeniz gereken şeylerden biridir. Bina bedelinin ödenmesi kiracının yönetimine aittir. Farklı binalar için harç miktarı, binaların tipine ve maliyetlerine göre çok farklıdır. Bazen ödenen miktarın aylık kirayı aştığı görülmüştür. Bu nedenle kiralama yaparken mutlaka emlak bilgilerini sorun.
2023’te sıradan apartman dairelerinde asgari gelir 50 liradan başlayacak ve mülkün türüne göre artar. Site ve kulelerde, yüzme havuzu, sauna, spor salonu gibi olanaklara ve hizmetlere göre belirlenir. Büyük komplekslerde boş zaman, aylık ücrete ek olarak, tüketim oranında tüketilen ısıtma, sıcak ve soğuk su maliyetleri olarak da ücretlendirilir.
mülkü inceleyin
Bir kira kontratı imzalamadan önce mülkü kapsamlı bir şekilde incelemek ve herhangi bir hasar, kusur veya bakım sorununu belgelemek önemlidir. Evi eşyalı olarak kiralıyorsanız, evdeki aletlerin tam bir listesini yapın. Tüm cihazların düzgün çalıştığından emin olun. Bulduğunuz sorunların fotoğraflarını veya videolarını çekin ve bunları yazılı olarak belgeleyin.
Ayrıca tesiste uygulanan kilitler, hırsız alarmları ve CCTV kameraları gibi güvenlik önlemlerini de kontrol etmelisiniz. Bu, mülkten ayrıldığınızda ev sahibiyle herhangi bir anlaşmazlığı önlemenin yanı sıra, mülkte kaldığınız süre boyunca hangi tesisleri kullanmanız gerektiğini bilmenize yardımcı olacaktır.
Ödeme yöntemini öğrenin
Türkiye’de ev kiralarken ödeme sürecinde anlaşmak çok önemlidir. İlk ayın kirasını ve depozitoyu en baştan ödemeli, ardından kirayı aylık olarak ödemelisiniz.
Bazen, bazı ev sahipleri kiracılarından (özellikle yabancıysanız) 6 aylık hatta bir yıllık kira bedelini daha en başından tahsil ederler.
Ayrıca, elektrik faturalarının havalesi veya bakım ücretleri gibi ek ücretler ödemeniz gerekebilir. Ödeme planını anladığınızdan ve ev sahibi veya emlakçı tarafından kabul edilen ödeme yöntemlerini net bir şekilde anladığınızdan emin olun.
Tüm ödemelerinizi kaydetmeyi ve tüm işlemler için makbuz aldığınızdan emin olmaı unutmayın
Saygın bir emlakçıdan yardım alın
Türkiye’de ev kiralarken saygın ve güvenilir bir emlakçı seçmek esastır. İyi bir acente, ihtiyaçlarınız ve bütçeniz için doğru mülkü bulmanıza yardımcı olacak ve size kiralama süreci ve yasal gereklilikler hakkında ayrıntılı bilgi sağlayacaktır. İyi bir emlakçı ayrıca, kira şartlarını müzakere etmenize ve aylık kira ödeme planı, ipotek ve diğer masraflar konusunda rehberlik etmenize yardımcı olacaktır. Arkadaşlarınızdan veya ailenizden gelen önerilerle veya çevrimiçi araştırma yaparak ve incelemeleri okuyarak Türkiye’de iyi bir emlakçı bulabilirsiniz.
Uzun yıllardır bu alanda çalışan destekçiniz olarak biz “Amlaki Group” olarak Türkiye’de emlak kiralama konusunda size tavsiyelerde bulunabiliriz.
