Türkiye’de mülk satın alma sürecinde, bize endişelerinden biri de satıcıya güvenmek ve hesabına para aktarmak kadar Türkiye’ye nasıl para gönderileceğidir.
Bu günlerde o kadar çok dolandırıcılık ve vurgunculuk gördük ki, herhangi bir şey yapmadan önce süreçteki güvenlik noktalarını ve dolandırıcılık olasılığını düşünüyoruz. Gayrimenkul alırken kafamızı kurcalayan noktalardan biri parayı ödesek ve belge adımıza kayıtlı değilse ne olur?
Öte yandan satıcı tarafında da aynı endişe var. Belgeyi devredersem ve alıcı ödeme yapmazsa ne olur?
Bu endişeyi gidermek için, Türk Sicil Dairesi, ülke bankalarının yardımıyla Tapotakas adlı bir sistem oluşturmuştur.
Tapotakalar nelerdir?
Tapotakas aslında mülkün alıcısı ile satıcısı arasında bir aracıdır. Bu, mülkün alıcısının parayı, arzu edilen mülkün özellikleriyle birlikte borç şeklinde Tapotakas sistemi hesabına yatırması anlamına gelir. Belge alıcının adına transfer edilene kadar sistem parayı elinde tutar. Belgenin havale edilmesinden sonra para mülk satıcısının hesabına yatırılır.
Bu sayede hem alıcı hem de satıcı, paranın doğru bir şekilde ödeneceğinden ve belgenin alıcının adına geçeceğinden emin olur.
Tapotakas’a para transferi ve satıcının hesabına transferin tüm adımları online olarak yapılır. Bu sistemi kullanma ücreti 70 liradır.
“GAYRİMENKUL YATIRIMI İÇİN DOĞRU BİR ZAMAN MI?” başlıklı makalemizi okumanızı tavsiye ederiz.
Tapotakas hangi bilgileri alır?
Tapotakas sistemi, herhangi bir dolandırıcılığı önlemek için alıcı ve satıcı bilgilerini alır ve saklar. Bu bilgiler şunları içerir:
| İl | Adres |
| İlçe | Denetim değeri ve tapu kaydı |
| Bölge | gayrimenkul kullanımı |
| Area | Birkaç sahibi olan bir arsadaki gayrimenkul hissesi |
| Mahalle | gayrimenkul türü |
| Sokak | Sahiplik türü |
| Blok | Eski sahibi ve mülkiyet devri nedeni |
| No | mülk sahibi |
| Kat sayısı | Arazi ve mülk denetim ve sicil numarası |
| Kat | Mülkiyet devir tarihi (Tapo kaydı) |
| Toplam alanı | Tapu Ofisi Başkanının veya onun adına kayıt yapmaya yetkili bir kişinin imzası |
Tapotakas sistemine kayıt için prosedürler
1. Adım: Tapotakas web sitesine kaydolun
taputakas web sitesinde veya uygulamasında oturum açın. Bu site Farsça dilini desteklemektedir. Sitenin dilini Farsça olarak değiştirin. Kayıt düğmesine tıklayın. Ardından yabancı kaydına tıklayın ve kayıt bölümüne girin. Bu bölüme vergi numaranız ve bu işlemle ilgili olarak Tapu Sicil Müdürlüğü’nün size SMS ile gönderdiği 12 veya 13 haneli numara gibi bilgilerinizi giriniz.
Siteye girdikten sonra, alıcı ve satıcı bilgilerini, adres, büyüklük vb. dahil mülkiyet bilgilerini kaydedin.
2. adım: Tapotakas hesabına para yatırın
Gayrimenkul alım satımı ile ilgili tutar ve bu sistemin komisyonunun IBAN numaralı Tapotakas banka hesabına:
TR33 0013 0013 2000 0000 0000 0240 45
Takas Bankası’na yatırılır. Aynı hesap numarasına para yatırdığınızdan emin olun. Kayıt olmak ve belgenin alıcının adına havale sürecini başlatmak için bu hesap numarası üzerinden depozito dekontunu ibraz etmek zorunludur.
Unutulmamalıdır ki, alım satımı yapılan gayrimenkulün fiyatı ne olursa olsun alıcı ve satıcıdan 70 liralık bir meblağ tahsil edilmektedir. Belgenin devri gerçekleşmez ve işlem geçersiz olursa bu tutar iade edilir.
3. Adım: Mülk sahibinin hesabına para aktarın
Tapu Sicil Müdürlüğü’nde belgeyi alıcının adına havale ettikten sonra bu hesaba yatırmış olduğunuz tutar satıcının hesabına aktarılacaktır. Belgenin havalesi saat 17:15’ten sonra yapılırsa, bir iş günü sonra istenilen tutar satıcının hesabına geçecektir.
Bu işlemle ilgili tüm bildirimlerin tarafınıza SMS ile gönderileceğini bilmelisiniz.
Takas Bank tarafından gönderilen tüm bilgilendirme mesajları (sms ve e-posta) sisteme kayıt sırasında taraflara verilen takip onay kodu ile gönderilir ve onay kodu olmayan mesajlar geçerli olmayacaktır.
Sonuç
Gayrimenkul satıcıları için Tapotakas sistemini kullanmanın avantajları
- Sizi sahtecilik veya para hırsızlığı riskinden korur.
- Satış bedelinin alıcı tarafından Takas Bank’a gönderilip gönderilmediğini ve Takas Bank tarafından özel hesapta bloke edilip edilmediğini anında sorgulayabilirsiniz. Paranın bloke edildiğini gördüğünüzde belgeyi güvenle imzalayabilirsiniz.
- Paranız, tapudaki işlemden hemen sonra, siteye kayıt sırasında belirttiğiniz hesaba EFT ile gönderilecektir.
- Mülkün satış bedeli kilitli olduğundan ve imzaladıktan sonra otomatik olarak hesabınıza yatırıldığından, alıcı ile olan güven sorununuzu çözer.
- Bloke çek ve noter masraflarından kurtularak daha düşük maliyetle (70 TL) satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
- Sade ve kullanıcı dostu site ve uygulama sayesinde Farsça işlemlerinizi güvenle kolayca yapabilirsiniz.
- Sürecin her adımında SMS ve e-posta yoluyla bilgilendirileceğiniz için süreçten tam olarak haberdar olacaksınız.
www.taputakas.com.tr adresindeki “Durum Sorgulama” bölümünden işlemlerin her adımını kolayca takip edebilirsiniz.
Emlak alıcıları için Tapotakas sistemini kullanmanın avantajları
- Bu sistem sizi nakit taşırken hırsızlık veya para kaybı riskinden korur.
- Satış sonrasında mülkün değeri dondurulup satıcının hesabına yatırıldığı için satıcıyla aranızdaki güven sorununu çözer.
- Sade ve kullanıcı dostu site ve uygulama sayesinde Farsça işlemlerinizi güvenle kolayca yapabilirsiniz.
- Sürecin her adımında SMS ve e-posta yoluyla bilgilendirileceğiniz için süreçten tam olarak haberdar olacaksınız.
- Bloke çek ve noter masraflarından kurtularak daha düşük maliyetle (70 TL) satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.
- Satış işleminin iptal edilmesi durumunda Takas Bank’a gönderdiğiniz para kayıt sırasında belirttiğiniz hesaba iade edilecektir.
- taputakas.com.tr’de yer alan “Durum Sorgulama” bölümünden işlemlerin her adımını kolayca takip edebilirsiniz.
