Türkiye hemen hemen her milletten vatandaş için bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Yatırımınızı Türkiye’de gerçekleştirmek istiyorsanız ve Türkiye’de yatırımın sizlere ne gibi avantajlar sağlayacağını merak ediyorsanız konu ile alakalı detaylı bilgiye ilgili yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Türkiye’den birçok millet vatandaşlık alabilmek için, oturum izni için ya da yatırım gerçekleştirmek için mülk satın almaktadır. Gayrimenkul satın alma konusunda bazı kurallar ve takip edilmesi gereken adımlar bulunmaktadır ve bazı durumlarda değişikliğe gidilmektedir. Gayrimenkul alanında yeni düzenleme ile birlikte yabancıya gayrimenkul satışında döviz alım belgesi zorunlu hale getirilmiştir. Döviz alım belgesi olmayan yabancı yatırımcı gayrimenkul satın alma adımlarını tamamlayamamış olacaktır.
Türkiye’den gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcı öncelikle döviz belgesine başvurmak durumdadır. Yabancıların gayrimenkul alımına döviz bozdurma zorunluluğu Türk lirasının korunması düzenlemeleri kapsamında getirilmiştir. 24 Ocak itibari ile Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar dövizlerini Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla Merkez Bankası’na satması gerekmekte. Daha sonra ise yabancı yatırımcı bankanın düzenlemiş olduğu döviz alım belgesini tapu müdürlüğüne sunarak işlemlerini tamamlayabilir.
Düzenlemeyle birlikte konut ya da arsa satın alan yabancıların döviz alım belgesi alma zorunluluğu unutulmamalı ve bu konuda dikkatli olunmalıdır. Döviz alım belgesinde, adına döviz bozdurulan yabancı uyruklu kişinin adı soyadı, pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası yer alacaktır. Gayrimenkul satış sözleşmeleri ise döviz üzerinden veya dövize endeksli olarak düzenlenebilecektir. Düzenleme kapsamında, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde de gayrimenkul satış sözleşmesi gibi işlem yapılacak.
Yabancıların satıcı, alıcının Türk vatandaşı ya da Türk şirketi olduğu durumlarda, gayrimenkul satış veya satış vaadi sözleşmelerinde bedel Türk Lirası cinsinden belirlenecek. Genelgenin yayın tarihinden önce satış bedelinin alıcısı hesabına yatırıldığı durumlarda, geriye dönük döviz alım belgesi istenilmeyecek. Geçmişte gerçekleşen gayrimenkul satış işlemlerinde, alıcı hesabına döviz cinsinden ödeme yapıldıysa, Merkez Bankası’nın son efektif satış kuru esas alınacaktır.
Kısaca önemli kısımlarını bir kez daha gözden geçirecek olursak;
Genelge çerçevesinde artık yabancı alıcıların dövizlerini Türk Lirası’na çevirdiklerinin kanıtı olarak ibraz edecekleri bu belge olmadan gayrimenkul alımı yapılamayacaktır. Belgenin resmi kurumlarca kabul edilebilmesi için en az aşağıdaki bilgileri içermesi gerekmektedir:
- Adına döviz bozdurulan kişinin adı ve soyadı,
- Pasaport numarası veya yabancı kimlik numarası,
- Satın alınan dövizin ABD Doları karşılığı (tüm durumlarda TL karşılığı dahil edilmiştir.)
- Bu işlemin “Sermaye Hareketlerine İlişkin Genelge 13. Madde” kapsamında gerçekleştirildiğine dair beyan
Bu işlemleri bir vekaletname ile kolayca halledebilirsiniz. Buradaki en önemli nokta, yabancıların satış işleminden önce döviz alım belgesini almaları gerektiğidir.
