این روزها از همه جای دنیا برای سرمایه‌گذاری در ترکیه متقاضی وجود دارد. اگر شما هم یه این موضوع فکر می‌کنید و می‌خواهید در ترکیه سرمایه‌گذاری کنید و یا اینکه این سوال برای شما پیش آمده که سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه چه مزایایی برای شما به همراه خواهد داشت، می‌توانید اطلاعات دقیقی در مورد این موضوع را در مقاله مرتبط ما بیابید.
بسیاری از افراد از تمام دنیا برای اخذ تابعیت، اجازه اقامت یا سرمایه‌گذاری در ترکیه ملک خریداری می‌کنند. هنگام خرید ملک در ترکیه مانند تمام کشورهای دیگر باید قوانین و مراحلی که کشور ترکیه تصویب کرده است رعایت شود. در برخی موارد نیز تغییراتی ایجاد می‌شود که باید به آنها توجه کرد. اکنون آیین نامه جدیدی در حوزه املاک آمده است که طبق آن دریافت گواهی خرید ارز در فروش ملک به اتباع خارجی اجباری شده است. سرمایه‌گذار خارجی که فاقد سند خرید ارز یا دویز آلیم بلگسی باشد، نمی‌تواند مراحل خرید ملک را طی کند.
گواهی خرید ارز خارجی یا Döviz alım belgesı چیست؟
سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ابتدا باید برای دریافت گواهی ارز خارجی اقدام کنند. الزام مبادله ارز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در محدوده مقررات حمایت از لیر ترکیه مطرح شده است.
از 24 ژانویه، اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، ابتدا باید وجوه خود را به یک بانک ترکیه‌ای ارسال کنند تا ارز خود را به لیر ترکیه تبدیل کنند. آنها باید ارز خارجی خود را از طریق بانکی که در ترکیه فعال است به بانک مرکزی بفروشند. سپس می‌توانند با ارائه سند خرید ارز صادره از بانک، به اداره ثبت اسناد و املاک مراجه کرده و معاملات را تکمیل کند.
بنابراین طبق این آیین نامه نباید فراموش کرد که اتباع خارجی که اقدام به خرید مسکن یا زمین در ترکیه می‌کنند، باید گواهی خرید ارز دریافت کنند. در سند خرید ارز نام، نام خانوادگی، شماره پاسپورت یا شناسه خارجی تبعه خارجی که ارز برای او مبادله می شود درج می‌شود.
از سوی دیگر، قراردادهای فروش املاک و مستغلات را می‌توان به ارز خارجی تنظیم کرد. با توجه به قوانین، در مورد قراردادهای قولنامه فروش املاک و مستغلات نیز مانند قراردادهای فروش املاک رفتار خواهد شد.
در مواردی که اتباع خارجی فروشنده و خریدار شهروند ترکیه یا شرکت ترک باشد، در قراردادهای بیع و یا قولنامه فروش ملک، قیمت به لیر ترکیه تعیین می‌شود.
آیا پرداخت‌های انجام شده قبل از تاریخ اجرایی شدن این قانون معتبر هستند؟
در مواردی که قیمت فروش قبل از تاریخ انتشار بخشنامه به حساب خریدار واریز شود، سند خرید ارز به ماسبق درخواست نخواهد شد. در معاملات خرید و فروش املاک انجام شده در گذشته، در صورت پرداخت ارز به حساب خریدار، آخرین نرخ موثر فروش بانک مرکزی مبنای محاسبه قرار می‌گیرد. برای این پرداخت ها باید فیش بانکی تایید شده به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه شود. پرداخت های انجام شده با روش های دیگر مانند پرداخت حضوری قابل قبول نیست.
موارد مهم گواهی خرید ارز خارجی
به طور خلاصه، اگر بخواهیم یک بار دیگر قسمت‌های مهم را مرور کنیم:
در چارچوب بخشنامه جدید، خرید ملک بدون گواهی خرید ارز خارجی یا döviz alım belgesı که توسط خریداران خارجی به عنوان اثبات تبدیل ارز خود به لیر ترکیه ارائه می‌شود، دیگر امکان‌پذیر نخواهد بود. برای اینکه سند توسط مؤسسات رسمی پذیرفته شود، باید حداقل حاوی اطلاعات زیر باشد:
- نام و نام خانوادگی شخصی که از طرف او ارز مبادله شده است
- شماره پاسپورت یا شماره شناسایی خارجی
- معادل USD یا دلار ارز خارجی خریداری شده (در همه موارد معادل TL یا لیر لحاظ می‌شود)
- بیان این که انجام این معامله در چارچوب «بخشنامه ماده 13 حرکت سرمایه»
شما با ارائه یک وکالتنامه می‌توانید به راحتی این معاملات را انجام دهید. مهم‌ترین نکته در اینجا این است که اتباع خارجی قبل از فرآیند فروش باید حتما سند خرید ارز را دریافت کنند.
