ترکیه به یکی از مقاصد برتر گردشگری در جهان تبدیل شده است و سالانه میلیون‌ها بازدید کننده را به خود جذب می‌کند. ترکیه علاوه بر تاریخ غنی، فرهنگ پر جنب و جوش و زیبایی طبیعی خیره کننده، به دلیل هزینه‌های مقرون به صرفه و کیفیت بالای زندگی نیز مورد استقبال قرار گرفته است.
بسیاری از افراد، چه برای سفر و چه برای مهاجرت به ترکیه به فکر اجاره خانه در ترکیه هستند.
همانطور که می دانید شما می‌توانید با اجاره خانه در ترکیه، اجازه اقامت موقت (اقامت توریستی) این کشور را دریافت کنید. البته این موضوع نکاتی دارد که حتما باید به آنها توجه کنید. به طور مثال بعضی از شهرها و محله‌ها مشمول این قانون نمی‌شوند!
بنابراین قبل از تصمیم‌گیری برای اجاره خانه در ترکیه، مواردی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. در این مقاله نکات و توصیه‌هایی را در اختیار شما قرار می‌دهیم که به شما کمک می‌کند تا تجربه خوبی از اجاره ملک در ترکیه داشته باشید.
در مورد مکان تحقیق کنید
ترکیه کشوری بزرگ با طیف متنوعی از مناطق است که هر کدام تجربه زندگی منحصر به فردی را ارائه می‌دهند. قبل از اینکه خانه‌ای در ترکیه اجاره کنید، مهم است که در مورد مکان مورد نظرتان تحقیق کنید و نوع سبک زندگی خود را در نظر بگیرید.
برای مثال، اگر سبک زندگی آرام و به دور از شلوغی را ترجیح می‌دهید، یک شهر کوچک ممکن است ایده آل باشد. از سوی دیگر، اگر از شلوغی و زندگی شهری لذت می برید، شهر بزرگی مانند استانبول یا آنکارا ممکن است انتخاب مناسبی باشد.
همچنین باید شرایط آب و هوایی منطقه و همچنین زیرساخت‌های محلی، گزینه‌های موجود برای حمل و نقل عمومی و دسترسی به امکانات لازم و مراقبت‌های بهداشتی را در نظر بگیرید.
اگر به دنبال محیطی آرام برای زندگی هستید، پیشنهاد می‌شود مقاله “کوجالی یا ایزمیت، شهری زیبا در کنار استانبول” را حتما مطالعه کنید و با این شهر زیبا آشنا شوید.
مبله یا غیر مبله؟
در ترکیه خانه‌های اجاره‌ای به دو صورت مبله (Eşyali) یا غیر مبله (Eşyasız) موجود هستند. شما با توجه به نیاز خود می‌توانید انتخاب کنید که خانه‌ای که اجاره می‌کنید وسیله داشته باشد یا نه.
پیشنهاد املاکی گروپ به شما این است که اگر برای مدت کوتاه می‌خواهید در ترکیه اقامت داشته باشید، از خانه‌های مبله استفاده کنید. چون فرق قیمت اجاره آنها به اندازه ارزش وسایل نیست. در حقیقت برای اقامت‌های موقت و کوتاه مدت به صرفه‌تر است. اما اگر قصد اقامت بلند مدت را دارید، بهتر است با سلیقه خودتان شروع به خرید وسایل برای خانه کنید.
الزامات قانونی ترکیه را بررسی کنید
هنگام اجاره خانه در ترکیه، الزامات قانونی خاصی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید. شما باید یک قرارداد اجاره امضا کنید که مدت اجاره، هزینه اجاره و شرایط و ضوابط اجاره را مشخص می کند. همچنین باید یک وثیقه (Depozit) نیز ارائه دهید که معمولاً اجاره یک یا دو ماهه است. مهم است که اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره مطابق با قوانین ترکیه است و یک نسخه از قرارداد در اختیار شماست.
اگر قصد دارید برای مدت طولانی در ترکیه بمانید، نیاز به دریافت اجازه اقامت دارید. در حالت عادی بیشتر از 3 ماه نمی‌توانید در خاک ترکیه باشید. اگر قصد اقامت بیشتر از 3 ماه در ترکیه را دارید باید برای دریافت اجازه اقامت اقدام کنید. برای این کار باید به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید و درخواست خود را ارائه دهید.
یکی از مدارکی که اداره مهاجرت از شما می‌خواهد، قرارداد اجاره نامه نوتر شده است. به این معنی که شما باید به همراه صاحبخانه خود به نوتر (دفتر اسناد رسمی در ترکیه) مراجعه کرده و قرارداد خود را تبدیل به یک اجاره نام رسمی کنید.
از دیگر قوانینی که در مورد اجاره خانه در ترکیه وجود دارد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مستأجر اجازه ندارد ملک اجاره شده را به شخص دیگری واگذار کند
- هزینه‌های جاری ساختمان باید توسط مستأجر پرداخت گردد
- نوسازی ملک اجاره شده توسط مستأجر بدون اطلاع مالک ممنوع است
- قبل از تاریخ قرارداد تمامی بدهی و هزینه‌های ملک به عهده مالک است و هزینه‌های بعد از تاریخ قرارداد بر عهده مستأجر می‌باشد
- در صورتی که مستأجر بخواهد قرارداد را فسخ کند، موظف است حداقل یک از ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد مالک را مطلع کند
قبوض انرژی را به نام خود کنید
یکی از تفاوت‌های مهم و اساسی اجاره خانه در ترکیه با اجاره خانه در ایران، انتقال قبوض انرژی به نام فرد ساکن در ملک است. در ترکیه اگر یک واحد را اجاره می‌کنید، باید با مراجعه به ادارات آب و برق و گاز، این قبوض را به نام خودتان کنید.
برای این کار باید پس از دریافت اجازه اقامت و کارت کیملیک خود، به همراه صاحب ملک به نزدیک‌ترین شعبه اداره آب، برق و گاز به ملکی که اجاره کرده‌اید مراجعه کنید.
- برای پیدا کردن اداره برق منطقه خود به سایت gazelektrik مراجعه کنید.
- برای پیدا کردن اداره گاز منطقه خود به سایت turkiye.gov.tr مراجعه کنید
- برای پیدا کردن اداره آب منطقه خود در شهر استانبول به سایت iski.istanbul مراجعه کنید
به مبلغ شارژ ساختمان توجه کنید
شارژ ساختمان که در ترکی به آن آیدات می‌گویند، یکی از مواردی است که در هنگام انتخاب خانه برای اجاره باید به آن توجه کنید. پرداخت شارژ ساختمان به عهده مستاجر است. مبلغ شارژ ساختمان‌های مختلف، با توجه به نوع و هزینه‌های ساختمان بسیار متفاوت است. گاهاً دیده شده که مبلغ آیدات از مبلغ اجاره ماهیانه بیشتر هم شده. بنابراین هنگام اجاره حتما در مورد آیدات ملک بپرسید.
در سال 2023 حداقل آیدات در آپارتمان‌های معمولی از 50 لیر شروع می‌شود و با توجه به نوع ملک بالاتر می‌رود. در مجتمع‌ها و برج‌ها با توجه به امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، سالن‌های ورزشی و نیروهای خدماتی مبلغ آیدات مشخص می‌شود. بعضی اوقات در مجتمع‌های بزرگ، علاوه بر شارژ ماهیانه، مبلغی نیز به‌عنوان هزینه گرمایشی، آب گرم و سرد دریافت می‌شود که نسبت به میزان مصرف شما متغیر است.
ملک را بازرسی کنید
قبل از امضای قرارداد اجاره، مهم است که ملک را به طور کامل بررسی کنید و هرگونه آسیب، نقص، یا مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری را مکتوب کنید. اگر خانه را به صورت مبله اجاره می‌کنید، یک لیست کامل از لوازم موجود در خانه تهیه کنید. مطمئن شوید که همه لوازم و وسایل موجود به درستی کار می‌کنند. از هر مشکلی که پیدا کردید عکس یا فیلم بگیرید و آنها را به صورت مکتوب مستند کنید.
همچنین باید اقدامات امنیتی موجود در ملک مانند قفل، دزدگیر و دوربین‌های مدار بسته را بررسی کنید. این کار علاوه بر جلوگیری از بروز هرگونه اختلاف با صاحب خانه هنگام ترک ملک، به شما کمک می‌کند که بدانید چه امکاناتی برای استفاده در طول اقامتتان در آن ملک دارید.
در مورد فرآیند پرداخت توافق کنید
هنگام اجاره خانه در ترکیه، توافق در مورد فرآیند پرداخت بسیار مهم است. شما باید اجاره ماه اول و ودیعه وثیقه را از همان ابتدا پرداخت کنید و سپس اجاره بها را به صورت ماهانه پرداخت کنید.
گاهی بعضی از صاحب خانه‌ها از مستاجران خود (خصوصاً وقتی خارجی هستید) اجاره 6 ماه یا حتی کل سال را از همان ابتدا دریافت می‌کنند.
همچنین ممکن است از شما خواسته شود که هزینه‌های اضافی مانند انتقال قبوض آب و برق یا هزینه‌های تعمیر و نگهداری بپردازید. مطمئن شوید که برنامه پرداخت را درک کرده‌اید و درک روشنی از روش‌های پرداخت پذیرفته شده توسط صاحب خانه یا مشاور املاک دارید.
به خاطر داشته باشید که بهتر است تمام پرداخت‌های خود را ثبت کنید و مطمئن شوید که برای همه تراکنش ها رسید دریافت می‌کنید.
از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید
هنگام اجاره خانه در ترکیه، انتخاب یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد ضروری است. یک نماینده خوب به شما کمک می‌کند که مطابق با نیازها و بودجه خود، ملک مناسبی را پیدا کنید و اطلاعات دقیقی در مورد روند اجاره و الزامات قانونی در اختیار شما قرار می‌دهد. یک مشاور املاک خوب همچنین به شما کمک می‌کند که در مورد شرایط اجاره مذاکره کنید و راهنمایی‌هایی را در مورد برنامه پرداخت اجاره ماهانه، رهن و سایر هزینه‌ها به شما ارائه می‌دهد. شما می‌توانید از طریق توصیه‌های دوستان یا خانواده یا با انجام تحقیقات آنلاین و خواندن نظرات، یک مشاور املاک خوب در ترکیه پیدا کنید.
ما در “املاکی گروپ” می‌توانیم به عنوان دوست شما که سال‌هاست در این زمینه فعالیت می‌کند، در زمینه اجاره ملک در ترکیه مشاوره دهیم.
