در پروسه خرید ملک در ترکیه، همیشه یکی از نگرانی‌های ما ایرانیان نحوه انتقال پول به کشور ترکیه و همچنین اعتماد به فروشنده و انتقال پول به حساب او است.
این روزها آنقدر کلاهبرداری و سودجویی دیده‌ایم که قبل از انجام هر کاری، به نکات ایمنی و احتمالات کلاهبرداری در پروسه آن فکر می‌کنیم. هنگام خرید ملک یکی از نکاتی که فکر ما را مشغول می‌کند این است که اگر پول را پرداخت کنیم و سند را به نام ما نزنند چه؟
از طرفی همین نگرانی از سمت فروشنده هم وجود دارد. اگر سند را منتقل کنم و خریدار پول را پرداخت نکند چه؟
برای رفع این نگرانی، دفتر ثبت اسناد ترکیه با کمک بانک‌های این کشور، سیستمی به نام تاپوتاکاس را ایجاد کرده‌اند.
تاپوتاکاس چیست؟
تاپوتاکاس در حقیقت واسطه‌ای میان خریدار و فروشنده ملک است. به این معنی که خریدار ملک، پول را به صورت امانت، به همراه مشخصات ملک مورد نظر به حساب سیستم تاپوتاکاس واریز می‌کند. این سیستم پول را نزد خود نگه می‌دارد تا زمانی که سند به نام خریدار منتقل شود. پس از انتقال سند پول به حساب فروشنده ملک واریز می‌شود.
به این صورت هم برای خریدار و هم برای فروشنده این اطمینان ایجاد می‌شود که پول به درستی پرداخت شده و سند به نام خریدار منتقل خواهد شد.
تمامی مراحل انتقال پول به تاپوتاکاس و انتقال به حساب فروشنده، به صورت اینترنتی انجام می‌گردد. کارمزد استفاده از این سیستم 70 لیر است.
پیشنهاد می‌کنیم حتما مقاله “تاپو چیست؟ تفاوت انواع سند ملکی در ترکیه” را مطالعه کنید. در این مقاله، در مورد نکات مهمی که باید هنگام دریافت سند بدانید ذکر کردیم
تاپوتاکاس چه اطلاعاتی را دریافت می‌کند؟
سیستم تاپوتاکاس، برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری، اطلاعات خریدار و فروشنده را دریافت و نگهداری می‌کند. این اطلاعات عبارتند از:
| استان | محل سکونت |
| شهر | ارزش ممیزی و ثبت اراضی |
| منطقه | کاربری املاک و مستغلات |
| محدوده | سهم در املاک و مستغلات در قطعه زمینی که دارای چندین صاحب است |
| محله | نوع املاک و مستغلات |
| خیابان | نوع مالکیت |
| بلوک | مالک سابق و دلیل برای انتقال مالکیت |
| شماره آپارتمان | صاحب ملک |
| تعداد طبقات | شماره ممیزی و ثبت اراضی و املاک |
| طبقه | تاریخ انتقال مالکیت (ثبت تاپو) |
| مساحت کل | امضای رئیس دفتر تاپو یا یک فرد مجاز به ثبت از طرف او |
مراحل ثبت نام در سیستم تاپوتاکاس
مرحله اول: ثبت نام در سایت تاپوتاکاس
وارد سایت یا اپلیکیشن taputakas شوید. این سایت زبان فارسی را پشتیبانی می‌کند. زبان سایت را به فارسی تغییر دهید. روی دکمه ثبت کارها کلیک کنید. سپس روی ثبت نام فرد خارجی کلیک کرده و وارد بخش ثبت نام شوید. در این بخش اطلاعات خود نظیر شماره مالیاتی و شماره 12 یا 13 رقمی که اداره ثبت اسناد و املاک در مورد این معامله برای شما اس ام اس کرده است را وارد کنید.
پس از وارد شدن به سایت، اطلاعات خریدار و فروشنده، اطلاعات ملک اعم از آدرس، متراژ و … را ثبت کنید.
مرحله دوم: واریز پول به حساب تاپوتاکاس
مبلغ مربوط به خرید و فروش املاک و همچنین کمیسیون خود این سیستم، به حساب بانکی تاپوتاکاس با شماره ایبان:
TR33 0013 0013 2000 0000 0000 0240 45
نزد بانک تاکاس واریز می‌شود. مطمئن شوید که دقیقا به همین شماره حساب واریز می‌کنید. ارائه رسید واریز از طریق این شماره حساب برای انجام ثبت نام و شروع روال انتقال سند به نام خریدار، الزامی است.
لازم به ذکر است که بدون توجه به قیمت ملک مورد معامله، مبلغ 70 لیر از خریدار و فروشنده دریافت می‌شود. در صورتی که نقل و انتقالات سند صورت نگیرد و معامله باطل شود هم این مبلغ عودت داده می‌شود.
مرحله سوم: انتقال پول به حساب صاحب ملک
پس از انجام مراحل انتقال سند به نام خریدار در اداره ثبت اسناد ترکیه، مبلغی که به این حساب واریز کرده‌اید، به حساب فروشنده منتقل خواهد شد. در صورتی که عملیات واگذاری سند بعد از ساعت ۱۷:۱۵ دقیقه انجام شده باشد، وجه مورد نظر بعد از یک روز کاری به حساب فروشنده منتقل می‌گردد.
باید بدانید که تمامی اطلاع رسانی‌های این پروسه، از طریق اس ام اس برای شما ارسال می‌گردد.
تمام پیام های اطلاع دهی ارسال شده از طرف تاکاس بانک (sms و پست الکترونیکی) با کد تائید تعقیب که در هنگام ثبت در سیستم برای طرفین داده می شود ارسال می گردد و پیام هایی که کد تائیدیه نداشته باشند معتبر نخواهد بود.
جمع بندی
مزایای استفاده از سیستم تاپوتاکاس برای فروشندگان ملک
- از شما در برابر خطر جعل یا سرقت پول محافظت می‌کند.
- می‌توانید بلافاصله استعلام کنید که آیا قیمت فروش توسط خریدار به تاکاس بانک ارسال شده و توسط تاکاس بانک در حساب ویژه مسدود شده است یا خیر. وقتی دیدید پول بلوکه شده، می‌توانید با خیال راحت سند را امضا کنید.
- پول شما از طریق EFT به حسابی که در هنگام ثبت نام در سایت مشخص کرده‌اید، بلافاصله پس از انجام معامله در سند مالکیت ارسال می‌شود.
- از آنجایی که قیمت فروش ملک مسدود شده است و پس از امضا به صورت خودکار به حساب شما واریز می شود، راه حلی برای مشکل اعتماد شما نسبت به خریدار ایجاد می‌شود.
- با رهایی از هزینه‌های چک مسدود شده یا دفتر اسناد رسمی، می توانید معامله فروش خود را با هزینه کمتر (70 لیر) انجام دهید.
- به لطف سایت و اپلیکیشن ساده و کاربرپسند می توانید به راحتی تراکنش‌های خود را به زبان فارسی و با اطمینان خاطر انجام دهید.
- از آنجایی که در هر مرحله از فرآیند از طریق پیامک و ایمیل به شما اطلاع داده می شود، به طور کامل از روند کار مطلع خواهید شد.
- شما می توانید به راحتی هر مرحله از تراکنش‌ها را از طریق بخش “استعلام وضعیت” در www.taputakas.com.tr پیگیری کنید.
مزایای استفاده از سیستم تاپوتاکاس برای خریداران ملک
- این سیستم شما را از خطر سرقت یا گم شدن پول در حین حمل و نقل پول نقد محافظت می‌کند.
- از آنجایی که ارزش ملک پس از فروش مسدود شده و به حساب فروشنده واریز می شود، راه حلی برای مشکل اعتماد شما نسبت به فروشنده ایجاد می‌شود.
- به لطف سایت و اپلیکیشن ساده و کاربرپسند می توانید به راحتی تراکنش‌های خود را به زبان فارسی و با اطمینان خاطر انجام دهید.
- از آنجایی که در هر مرحله از فرآیند از طریق پیامک و ایمیل به شما اطلاع داده می شود، به طور کامل از روند کار مطلع خواهید شد.
- با رهایی از هزینه‌های چک مسدود شده یا دفتر اسناد رسمی، می توانید معامله فروش خود را با هزینه کمتر (70 لیر) انجام دهید.
- در صورت انصراف از تراکنش فروش، وجهی که به تاکاس بانک ارسال کرده اید به حسابی که در هنگام ثبت نام مشخص کرده‌اید برگردانده می‌شود.
- شما می‌توانید به راحتی هر مرحله از تراکنش ها را از طریق بخش “استعلام وضعیت” در taputakas.com.tr پیگیری کنید.
