نظام تابوتاکاس – طريقة الدفع لشراء وبيع العقارات في تركيا

في عملية شراء عقار في تركيا ، فإن أحد مخاوفنا نحن هو كيفية تحويل الأموال إلى تركيا ، وكذلك الثقة في البائع وتحويل الأموال إلى حسابه.

في هذه الأيام ، رأينا الكثير من عمليات الاحتيال والربح لدرجة أننا قبل القيام بأي شيء ، نفكر في نقاط الأمان وإمكانية الاحتيال في هذه العملية. عند شراء عقار ، فإن إحدى النقاط التي تشغل بالنا هي ماذا لو دفعنا المال ولم يتم تسجيل المستند باسمنا؟

من ناحية أخرى ، هناك نفس القلق من جانب البائع. ماذا لو قمت بتحويل المستند ولم يدفع المشتري؟

لحل هذا القلق ، أنشأ مكتب التسجيل التركي بمساعدة بنوك الدولة نظامًا يسمى تابوتاکاس.

ما هي تابوتاكاس؟

تابوتاکاس هو في الواقع وسيط بين المشتري وبائع العقار. هذا يعني أن مشتري العقار يودع الأموال في شكل قرض ، إلى جانب مواصفات العقار المطلوب ، في حساب نظام تابوتاکاس. يحتفظ النظام بالمال حتى يتم تحويل المستند إلى اسم المشتري. بعد تحويل المستند ، يتم إيداع الأموال في حساب بائع العقار.

وبهذه الطريقة ، يضمن البائع والمشتري دفع الأموال بشكل صحيح وسيتم تحويل المستند إلى اسم المشتري.

تتم جميع خطوات تحويل الأموال إلى تابوتاکس والتحويل إلى حساب البائع عبر الإنترنت. رسوم استخدام هذا النظام 70 ليرة.

ننصحك بقراءة مقال “هل حان الوقت المناسب للاستثمار في العقارات؟“. في هذه المقالة ، ذكرنا عن النقاط المهمة التي يجب أن تعرفها عند استلام المستند

ما هي المعلومات التي يتلقاها Tapotakas؟

يتلقى نظام تابوتاکاس معلومات البائع والمشتري ويحافظ عليها لمنع أي احتيال. تتضمن هذه المعلومات:

إجراءات التسجيل في نظام Tapotakas

الخطوة 1: التسجيل على موقع Tapotakas

قم بتسجيل الدخول إلى موقع الويب أو التطبيق تابوتاکاس. يدعم هذا الموقع اللغة الفارسية. تغيير لغة الموقع إلى الفارسية. اضغط على زر التسجيل. ثم انقر فوق تسجيل الأجنبي وادخل إلى قسم التسجيل. في هذا القسم ، أدخل معلوماتك مثل رقمك الضريبي والرقم المكون من 12 أو 13 رقمًا الذي أرسله لك مكتب السجل العقاري عبر رسالة نصية قصيرة حول هذه المعاملة.

بعد الدخول إلى الموقع ، قم بتسجيل معلومات البائع والمشتري ، ومعلومات الملكية ، بما في ذلك العنوان والحجم وما إلى ذلك.

الخطوة الثانية: قم بإيداع الأموال في حساب تابوتاکاس

المبلغ المتعلق بشراء وبيع العقارات ، وكذلك عمولة هذا النظام ، لحساب تابوتاکاس المصرفي برقم IBAN:

TR33 0013 0013 2000 0000 0000 0240 45

يتم إيداعه في بنك تاكاس. تأكد من الإيداع على نفس رقم الحساب بالضبط. يلزم تقديم إيصال الإيداع من خلال رقم الحساب هذا للتسجيل وبدء عملية نقل المستند إلى اسم المشتري.

وتجدر الإشارة إلى أنه بغض النظر عن سعر العقار الذي يتم تداوله ، يتم تحصيل مبلغ 70 ليرة من البائع والمشتري. إذا لم يتم تحويل المستند وكانت المعاملة باطلة ، فسيتم إرجاع هذا المبلغ.

الخطوة الثالثة: تحويل الأموال إلى حساب مالك العقار

بعد تحويل المستند إلى اسم المشتري في مكتب تسجيل السندات التركية ، سيتم تحويل المبلغ الذي أودعته في هذا الحساب إلى حساب البائع. إذا تم تحويل المستند بعد الساعة 17:15 ، فسيتم تحويل المبلغ المطلوب إلى حساب البائع بعد يوم عمل واحد.

يجب أن تعلم أنه سيتم إرسال جميع إشعارات هذه العملية إليك عبر الرسائل القصيرة.

يتم إرسال جميع رسائل الإخطار المرسلة من قبل بنك تاكاس (الرسائل القصيرة والبريد الإلكتروني) مع رمز تأكيد التتبع الذي يتم إعطاؤه للأطراف أثناء التسجيل في النظام ، ولن تكون الرسائل التي لا تحتوي على رمز تأكيد صالحة.

خاتمة

مزايا استخدام نظام تابوتاکاس لبائعي العقارات

• يحميك من مخاطر التزوير أو سرقة الأموال.
• يمكنك على الفور الاستفسار عما إذا كان المشتري قد أرسل سعر البيع إلى بنك تاكاس وحظره بنك تاكاس في الحساب الخاص. بمجرد أن ترى الأموال محظورة ، يمكنك توقيع المستند بأمان.
• سيتم إرسال أموالك عبر التحويل الإلكتروني إلى الحساب الذي حددته أثناء التسجيل على الموقع ، مباشرة بعد المعاملة على سند الملكية.
• نظرًا لأن سعر بيع العقار مقفل وإيداعه تلقائيًا في حسابك بعد التوقيع ، فإنه يحل مشكلة ثقتك مع المشتري.
• معفاة من تكاليف شيك محظور أو كاتب عدل ، يمكنك إجراء معاملة المبيعات الخاصة بك بتكلفة أقل (70 ليرة تركية).
• بفضل الموقع والتطبيق البسيط وسهل الاستخدام ، يمكنك بسهولة إجراء معاملاتك باللغة الفارسية بثقة.
• نظرًا لأنه سيتم إخطارك في كل خطوة من خطوات العملية عبر الرسائل القصيرة والبريد الإلكتروني ، فسيتم إخطارك بالكامل بالعملية.
• يمكنك بسهولة تتبع كل خطوة من خطوات المعاملات من خلال قسم “الاستعلام عن الحالة” على www.taputakas.com.tr.

مزايا استخدام نظام تابوتاکاس لمشتري العقارات

• يحميك هذا النظام من مخاطر السرقة أو ضياع الأموال أثناء نقل النقود.
• نظرًا لأنه يتم تجميد قيمة العقار وإيداعه في حساب البائع بعد البيع ، فإنه يحل مشكلة ثقتك مع البائع.
• بفضل الموقع والتطبيق البسيط وسهل الاستخدام ، يمكنك بسهولة إجراء معاملاتك باللغة الفارسية بثقة.
• نظرًا لأنه سيتم إخطارك في كل خطوة من خطوات العملية عبر الرسائل القصيرة والبريد الإلكتروني ، فسيتم إخطارك بالكامل بالعملية.
• معفاة من تكاليف شيك محظور أو كاتب عدل ، يمكنك إجراء معاملة المبيعات الخاصة بك بتكلفة أقل (70 ليرة تركية).
• في حالة إلغاء صفقة البيع ، ستتم إعادة الأموال التي أرسلتها إلى بنك تاكاس إلى الحساب الذي حددته أثناء التسجيل.
• يمكنك بسهولة تتبع كل خطوة من خطوات المعاملات من خلال قسم “الاستعلام عن الحالة” على taputakas.com.tr.