أصبحت تركيا مركز جذب للمواطنين من جميع الجنسيات تقريبًا. إذا كنت ترغب في تحقيق استثمارك في تركيا وتتساءل عن المزايا التي سيوفرها لك الاستثمار في تركيا ، يمكنك العثور على معلومات مفصلة حول الموضوع في مقالتنا ذات الصلة.
كثير من الناس في تركيا يشترون العقارات من أجل الحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة أو الاستثمار. هناك بعض القواعد والخطوات التي يجب اتباعها في شراء العقارات ، وفي بعض الحالات يتم إجراء تغييرات. مع اللائحة الجديدة في مجال العقارات ، أصبحت شهادة الصرف الأجنبي إلزامية في بيع العقارات للأجانب. لن يتمكن المستثمر الأجنبي الذي ليس لديه شهادة صرف أجنبي من استكمال خطوات شراء العقار.
يجب على المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا التقدم أولاً للحصول على شهادة صرف العملات الأجنبية. تم إدخال الالتزام بتبادل العملات الأجنبية لشراء العقارات من قبل الأجانب في نطاق اللوائح الخاصة بحماية الليرة التركية. اعتبارًا من 24 يناير ، يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا بيع عملتهم الأجنبية إلى البنك المركزي من خلال بنك يعمل في تركيا. بعد ذلك ، يمكن للمستثمر الأجنبي إكمال المعاملات عن طريق تقديم مستند شراء العملات الأجنبية الصادر عن البنك إلى مكتب تسجيل الأراضي.
مع اللائحة ، لا ينبغي أن ننسى أن الأجانب الذين يشترون منزلًا أو أرضًا يجب أن يحصلوا على شهادة صرف أجنبي ، ويجب الانتباه إلى هذه المسألة. في مستند الصرف الأجنبي ، سيتم تضمين الاسم أو اللقب أو رقم جواز السفر أو رقم الهوية الأجنبية للمواطن الأجنبي الذي تم استبدال العملة الأجنبية له. يمكن صياغة عقود بيع العقارات بالعملة الأجنبية أو فهرستها بالعملة الأجنبية.
في نطاق اللائحة ، سيتم التعامل مع اتفاقيات الوعد بمبيعات العقارات مثل اتفاقيات بيع العقارات. في الحالات التي يكون فيها الأجانب بائعون والمشتري مواطن تركي أو شركة تركية ، سيتم تحديد السعر بالليرة التركية في عقود بيع العقارات أو عقود الوعد بالبيع. في الحالات التي يتم فيها إيداع سعر البيع في حساب المشتري قبل تاريخ نشر التعميم ، لن يتم طلب مستند شراء العملات الأجنبية بأثر رجعي. في معاملات بيع العقارات التي تحققت في الماضي ، إذا تم دفع حساب المشتري بالعملة الأجنبية ، فسيتم أخذ آخر سعر بيع فعلي للبنك المركزي كأساس.
باختصار ، إذا راجعنا الأجزاء المهمة مرة أخرى ؛
في إطار التعميم ، لن يكون من الممكن بعد الآن شراء العقارات بدون هذه الوثيقة ، والتي سيتم تقديمها من قبل المشترين الأجانب كدليل على أنهم قاموا بتحويل عملتهم الأجنبية إلى الليرة التركية. لكي يتم قبول المستند من قبل المؤسسات الرسمية ، يجب أن يحتوي على المعلومات التالية على الأقل:
اسم ولقب الشخص الذي تم تبادل العملة نيابة عنه ،
رقم جواز السفر أو رقم الهوية الأجنبية ،
ما يعادل الدولار الأمريكي من العملة الأجنبية المشتراة (يتم تضمين ما يعادل TL في جميع الحالات.)
بيان يوضح أن هذه الصفقة تمت في نطاق “المادة 13 من المنشور الخاص بحركة رأس المال”
يمكنك بسهولة التعامل مع هذه المعاملات بتوكيل رسمي. النقطة الأكثر أهمية هنا هي أنه يجب على الأجانب الحصول على مستند شراء العملات الأجنبية قبل صفقة البيع.
