نصائح وأسرار التقييم العقاري الناجح لوحدتك

عملية تحديد سعر العقار وتثمينه من أهم أركان البيع والشراء في مجال العقارات، فهى تهم من يريد بيع عقاره وكذلك من يريد شراؤه، ويعد تقدير قيمة العقارات أمراً ضرورياً لمجموعة متنوعة من الأسباب والتى منها الحصول على التمويل عن طريق رهن العقار والقيام بالتأمين على العقار وتحديد قيمة الضرائب على العقار “الضرائب العقارية”. ولكن بالنسبة لمعظم الناس، فإن تحديد السعر العادل لشراء منزل او شقة او قطعة أرض هو التطبيق الأكثر فائدة لتقييم العقارات.

نعرض لكم في هذه المدونة مقدمة للمفاهيم والأساليب الأساسية للتقييم العقاري و أسس التقييم العقاري، خاصة فيما يتعلق بشراء وبيع العقارات

بداية يجب التعرف على أوجه الاختلاف بين التقييم العقاري و التثمين العقارى

تثمين العقار: التثمين من الثمن، والثمن هو ما تقوم بدفعه بالفعل لشراء العقار و الثمن هو المبلغ المكتوب فى عقد البيع.

تقييم العقار: التقييم من القيمة، وقيمة أى عقار يتم تحديدها من المنافع التى يحصل صاحب العقار عليها من إمتلاكه للعقار، وقيمة العقار يتم تحديدها بواسطة الخبراء المقيمين، فالقيمة تختلف من عقار لأخر على حسب موقعه والتشطيبات وسنة البناء وأشياء أخرى نتناولها في هذة المقالة.

كيف تحدد قيمة العقار؟

من الناحية الفنية ، يتم تعريف قيمة العقار على أنها المنافع التى يحصل صاحب العقار عليها من إمتلاكه للعقار. على عكس العديد من السلع الاستهلاكية التي يتم استخدامها بسرعة، تتحقق فوائد الملكية العقارية بشكل عام على مدار فترة زمنية طويلة. لذلك يجب أن يأخذ تقدير قيمة العقار في الاعتبار الاتجاهات الاقتصادية والاجتماعية، وكذلك الضوابط أو اللوائح الحكومية والظروف البيئية التي قد تؤثر على العناصر الأربعة للقيمة:

الطلب: الرغبة أو الحاجة إلى ملكية العقار، وهذة الرغبة أو الحاجة يجب أن تكون مدعومة بالمال ليتم إشباع الرغبة.
المنفعة: القدرة على تلبية رغبات واحتياجات أصحاب العقار فى المستقبل.
الندرة: العرض المحدود من العقارات المنافسة للعقارالذى يتم شراؤه.
قابلية النقل: سهولة نقل ملكية العقار من شخص لأخر.

العوامل العشرة التي تؤثر على ثمن العقارات :

تؤثر الدورات الإقتصادية وسرعة دورة رأس المال على المباني وتدعى بـ (عوامل إقتصادية) .
وهناك عوامل أخرى لها تأثير كبير(القوانين والأنظمة والتشريعات العامة) وأخرى وهي القوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالتخصيص والإيجارات والبناء والهدم والتراخيص وغيرها من العناصر.
أيضا أذواق الشعب ومتوسط الدخل من الظروف الإقتصادية والإجتماعية التي تؤثر على تثمين العقارات.
الدخل أو العائد يلعب دور في سعر العقار فيتأثر السعر بالعائد.
وهناك الموجود والمطلوب أي حجم الفرص الموجودة سواء للبيع أو للطلب تؤثر على قيم الوحدات.
التوقع للأسعار في المستقبل وهو الذي يتعلق بالسوق العقاري والإستثمار المستقبلي والإستثماري وتتأثر أثمان المباني والوحدات تأثرا كبيرا.
عوامل الإنتاج والتي تفاضل بين ثمن العقارات في المناطق المختلفة.
أيضا هناك ما يؤثر على قيم العقارات يدعى بتكلفة ( الفرصة البديلة ).
من أكبر المقيمات وتؤثر بدرجة كبيرة على السعر هي المساحة الكلية وموقع الوحدة.
البيئة من أهم العوامل التى لها تأثير على نوع المبنى بشكل مباشر ويسمى (عوامل طبيعية).

مقال منشور بواسطة أملاكي جروب، إحدى أكبر شركات التطوير والتسويق العقاري وإدارة أملاك الغير على المستوى المحلي والدولي

الموقع الإلكتروني : https://amlakigroup.com/en/

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن